從近幾周各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)來看，昆明樓市成交量表現(xiàn)平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅明顯波動(dòng)，周成交套數(shù)穩(wěn)定在1000余套，而接下來的9、10月份傳統(tǒng)樓市旺季將成為樓市消化政策、調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)的時(shí)間段，其走勢極為關(guān)鍵。來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月30日至9月5日，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品住房1504套，日均成交套數(shù)為215套，其中單日成交最高為9月5日的367套，最低出現(xiàn)在9月2日，為80套，相較于上一個(gè)交易統(tǒng)計(jì)周期，此次成交套數(shù)略微增加7套，環(huán)比漲幅0.5%。與成交套數(shù)相同，成交面積方面也有所攀升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這一周的總成交面積為13.41萬平方米，環(huán)比增幅為13.4%。而由于市房產(chǎn)信息網(wǎng)系統(tǒng)還在維護(hù)中，因此這七天的成交金額和成交均價(jià)兩項(xiàng)數(shù)據(jù)依舊缺失。

　　在昆明樓市一手房市場開始顯現(xiàn)一定“暖意”的同時(shí)，據(jù)來自榮城地產(chǎn)、裕興房產(chǎn)、東函房產(chǎn)等本地品牌中介的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期二手房成交量仍舊在低位徘徊，沒有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，掛牌價(jià)的變化也不大。而且特別值得一提的是，昆明還悄然出現(xiàn)了一手房價(jià)比二手房還要低的“倒掛”現(xiàn)象。對此，房地產(chǎn)業(yè)界人士分析指出，一二手房價(jià)格“倒掛”，是開發(fā)商在庫存和資金壓力下及時(shí)調(diào)整營銷策略、實(shí)施“自救”的表現(xiàn)，也表明房價(jià)上漲勢頭已經(jīng)得到有效遏制，市場正逐漸趨于成熟、理性。而與開發(fā)商相比，許多二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯，導(dǎo)致掛牌出售價(jià)格居高不下，從而促成新建商品房的開盤價(jià)總要低于周邊二手房的價(jià)格。“一二手房價(jià)格“倒掛”是現(xiàn)階段樓市調(diào)整過程中必然出現(xiàn)的現(xiàn)象，或?qū)⒗投址績r(jià)格，從而促使昆明房價(jià)進(jìn)一步理性回歸?！?/P>

　　另外，日前中國人民銀行下發(fā)通知，計(jì)劃將商業(yè)銀行的保證金存款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，并從本周一起開始實(shí)行分批上繳。這一新規(guī)的直接后果便是，銀行“手頭”更緊了，意味著獲得房貸將更難。在有限的貸款資源下，銀行或更傾向于“保護(hù)”購買首套房的剛性購房者，而這必然會使銀行對第二套房貸的審批更加嚴(yán)格，并且也不排除二套房貸款利率上浮幅度進(jìn)一步提高的可能性。